Jakarta – Rumah atau properti berubah menjadi sektor kegiatan bisnis menguntungkan. Ini adalah sudah ada dibuktikan oleh sejumlah khalayak yang tersebut kaya raya berkat industri properti. Namun, belum banyak warga tahu siapa sosok pebisnis properti pertama ke Indonesia.
Perkenalkan, ini warga pertama di Nusantara yang mana bidang usaha properti: Raja Mangkunegara IV dari Mangkunegaran.
Pebisnis Properti Pertama
Raja Mangkunegaran IV sebenarnya telah kaya dari sistem feodalisme kerajaan. Hanya saja, demi menambah kas Kesultanan Mangkunegaran kemudian mencari sumber pendapatan baru, pria bernama asli Sudira ini terjun ke usaha properti.
Daradjadi di artikel berjudul “Melawan Kolonialisme Melalui Modernisasi” yang terhimpun di Urip Iku Urub: Untaian Persembahan 70 Tahun Peter Carey (2019) mengatakan jiwa industri Mangkunegara IV muncul lantaran mengawasi keinginan penduduk Belanda terhadap rumah sewa.
Pada masa kolonial, pendatang Belanda adalah para perantau yang dimaksud hanya sekali tinggal sementara untuk mencari nafkah dalam pulau Jawa. Sekalipun mampu membeli, merekan tak mau membeli rumah. Pasalnya, apabila harus mendadak pulang kampung ke Eropa, maka dia akan dibuat repot memikirkan aset peninggalan dalam Jawa.
Alhasil, mereka lebih banyak memilih untuk menyewa alih-alih membeli rumah. Dengan demikian kerugian pun dapat diminimalisir. Beranjak dari sini, Mangkunegara IV berniat mendirikan rumah-rumah sewa. Awalnya, ia membeli tanah kosong dan juga mengubahnya berubah menjadi perumahan modern.
“Beliau tak lama kemudian membeli sebidang tanah di wilayah yang dimaksud dikenal dengan nama Pendrikan. Tanah dibagi berubah menjadi beberapa kavling serta dalam atasnya didirikan perumahan dengan bangunan bercorak modern,” tulis Daradjadi.
Proses penyelenggaraan selesai pada tahun 1874. Seperti sudah ada diduga, rumah-rumah milik Mangkunegara IV laku keras dihuni oleh para penyewa yang digunakan mayoritas orang-orang Belanda atau Indo-Belanda yang mana bekerja pada Semarang.
Pada titik ini, sejarah kemudian mencatatkan Mangkunegara IV sebagai pelaku bisnis properti pertama ke Indonesia. Pria kelahiran 3 Maret 1811 ini menunjuk cucunya, Raden Mas Gondosunaryo, sebagai pengurus kemudian penagih uang sewa. Nantinya, Gondosunaryo akan berperan sebagai tukang tagih uang sewaan ke para penyewa.
Selain properti, Raja Jawa itu juga perusahaan tambak ikan bandeng. Dia menyulap tanah kosong lalu mendirikan kolam untuk disewakan ke para petani. Meski begitu, properti lalu tambak ikan, hanyalah perusahaan kecil yang tersebut dimiliki pria jika Solo itu.
Diketahui, industri utama Mangkunegara IV adalah gula. Sejarawan Wasino pada Kapitalisme Bumiputera (2008) menyebut, ia mempunyai dua pabrik gula ke Jawa yang mana dapat memproduksi beratus-ratus ribu ton gula per tahun. Total keuntungan pun setara 1-1,5 ton emas. Jika pada perhitungan masa kini, berarti keuntungan bisa saja setara Rp1 triliun.
Semua keuntungan perusahaan lantas mencatatnya sebagai pemukim terkaya Nusantara pada abad ke-19. Hartanya mencapai 25 jt gulden yang digunakan salah satunya diperoleh dari keuntungan kegiatan bisnis sewa rumah. Semua harta yang disebutkan menjadi pondasi kekayaan bagi Kesultanan Mangkunegaran lalu bertahan 6 generasi sampai sekarang.
![]() Mangkunegara IV. (Dok. NU) |
Next Article Diskon PPN 100% Perumahan Diperpanjang, Saham Properti Bergairah
Artikel ini disadur dari Punya Harta Numpuk 6 Generasi, Ini Orang Pertama Bisnis Properti di RI